Доходный дом

ID 2090

Объектом интересовались: 98

Описание объекта

О компании

Доходный дом «Колесник» реализует инвестиционные проекты с недвижимостью с 2009 года. Инвестиционная деятельность делится на два этапа. С 2009 по август 2013 г. внесены собственные вложения в долевое строительство жилой недвижимости. С августа 2013 по настоящее время – инвестиции в создание арендного бизнеса и последующая его продажа. Стабильный продукт, даже на падающем рынке.

  • Основные города реализации проектов: Екатеринбург, Тюмень
  • Планируется развитие: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар

В инвестиционный портфель входят: торговая, офисная, торгово-офисная и жилая недвижимость. Приоритет отдается торговой недвижимости. Так как опыт и практика показывают, что небольшие объекты от 30 до 200 кв.м в местах с высокой проходимостью, востребованы у арендаторов в любое время.

Концепция

Мы предлагаем:

  • Невысокий порог входа — от 500’000 руб.
  • Защиту инвестиций коммерческой недвижимостью (объект находится в залоге)
  • Высокую доходность (от 33,3% годовых)
  • Постоянную отчетность, прозрачность и доступность объекта инвестирования
  • 100% управление объектом от момента покупки до момента продажи объекта

Формы инвестирования

Старт – ДОЛЯ от 5%

Залог – ДОЛЯ 25%

Инвестор – ДОЛЯ 100%

— Договор инвестирования

— Договор залога

— Отчет в режиме онлайн

—Договор инвестирования

— Договор залога с регистрацией в Росреестре

— Отчет в режиме онлайн

1-й вариант: ДДК покупает недвижимость, сдает в аренду и управляет ею

2-й вариант: ДДК осуществляет покупку, аренду, управление и продажу недвижимости.

3-й вариант: ДДК продает готовый арендный бизнес с окупаемостью 7-8 лет.

Наша компания покупает только объекты с капитализацией от 20%!

КРИТЕРИЙ ТОЛЬКО ОДИН – ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ОБЪЕКТА!

Инвестиционные риски

  • План продажи объекта – 3 года, но в реальности объект может быть продан как через 6 месяцев, так и через 5 лет. Защита — Арендный поток!
  • Инвестор несет расходы от владения собственностью, пропорционально своей доле в этой собственности (то есть в случае, если помещение не сдано в аренду, то коммунальные платежи распределяются между собственниками). Расходы, связанные с управлением недвижимостью, несет ДДК
  • ДДК выплачивает инвесторам % от прибыли только в том случае, если недвижимость приносит прибыль
  • Инвестор осведомлен, что объект может быть не сдан в аренду длительное время (максимальный период из практики на сегодняшний день – 8 мес.).

КЕЙС ИНВЕСТОРА ПО ОБЪЕКТУ, РЕАЛИЗОВАННОМУ В МАРТЕ 2017 (г. Екатеринбург, пер. Суворовский, 12) Арендатор — федеральная сеть ортопедических салонов «ОРТЕКА»
Реализация Проекта Июнь 2015 — Март 2017
Капитал на входеДОХОД
3’750’000 ₽
Чистая ПРИБЫЛЬ (После уплаты налогов)
КАПИТАЛ НА ВЫХОДЕ2’303’726,00 ₽
Капитал (в случае накопления аренды)ПРИРОСТ
6’053’726,00 ₽61,43%
Остаток капиталаГОДОВЫХ
5’448’026,00 ₽33,51%
Показатели Аренды и Продажи объекта
Срок реализации проекта 22 месяца
АРЕНДАПРОДАЖА
8,81%16,15%605 700,00 ₽24,70%45,28%1’698’026,00 ₽
Помесячный график выплаты аренды
март 1755’993,00 ₽
фев.1755’993,00 ₽
янв.1749’609,00 ₽
дек.1656’118,00 ₽
ноя.1644’565,00 ₽
окт.160,00 ₽
сен.1644’565,00 ₽
авг.1644’565,00 ₽
июл.1643’353,00 ₽
июн.1639’017,00 ₽
май.1639’017,00 ₽
апр.1640’108,00 ₽
мар.1623’882,00 ₽
фев.162’463,00 ₽
янв.167’354,00 ₽
дек.1531’653,00 ₽
ноя.1527’445,00 ₽
окт.150,00 ₽
сен.150,00 ₽
авг.150,00 ₽
июл.150,00 ₽
июн.150,00 ₽

Посмотреть финансовый прогноз

После отправки заявки с Вами свяжется наш менеджер для
уточнения деталей. Оплата происходит только после
подтверждения с Вашей стороны

Получить пакет документов

О инвестиции

  • Тип инвестицииДоля проекта
  • Тип инвестиции Доля проекта
  • Сумма инвестиции 500 000 руб
График доходности

Киселев Андрей

Консультант

Должность

Сотрудник

+7 order@prodazha-biznesov.ru

Получить пакет документов

По запросу мы можем предоставить вам всю информацию по данной позиции инвестирования.

Запросить документы

График прибыли

Как происходит инвестиция

Выбираете бизнес
Выбираете инвест проект

Предназначен для продвинутых покупателей бизнеса. Достоверно прогнозирует прибыльность и капитализацию купленного бизнеса

Заполняете заявку
Заполняете заявку

Предназначен для продвинутых покупателей бизнеса. Достоверно прогнозирует прибыльность и капитализацию купленного бизнеса

Присылаем документы
Присылаем документы

Предназначен для продвинутых покупателей бизнеса. Достоверно прогнозирует прибыльность и капитализацию купленного бизнеса

Совершается сделка
Совершается сделка

Предназначен для продвинутых покупателей бизнеса. Достоверно прогнозирует прибыльность и капитализацию купленного бизнеса

Не нашли подходящее? Раскажите, что хотите и мы поможем найти бизнес вашей мечты.

Пройти опрос