СНТ Пулково

О компании

Предприниматель ищет партнеров для строительства коттеджного поселка в районе кольцевой автодороги Санкт-Петербурга.

У СНТ «Пулковское» уже есть: 12 га земли между Авиагородком и проспектом Народного ополчения – в 2 километрах от КАД и 1,5 километра от станции метро «Проспект Ветеранов».

На данный момент территорию площадью 2 га занимают дачники . Они не имеют права собственности.

Зачем нам нужны деньги

Мы хотим поэтапно построить коттеджный поселок на 120 домовладений:

• Участки по 6-8 соток
• Дома площадью по 300 м²

В нашем поселке будет развитая инфраструктура: газовое отопление, канализация, водопровод, электричество, интернет, телевидение, дороги, охрана, пруд, вывоз мусора, уборка территории, магазин. Следить за этим будет своя управляющая компания.

Сколько нам нужно средств

На реализацию проекта нам необходимо 50'000'000 рублей. Частично его проинвестируют подрядчики, которые предоставят отсрочку платежа за свои услуги.

Мы потратим деньги на:

• Окончательную регистрацию прав на земельные участки – 20'000'000 рублей
• Проведение электричества – 8'000'000 рублей
• Подключение водопровода – 5'000'000 рублей
• Строительство автономной канализации – 3'000'000 рублей
• Организация автономной газификации – 5'000'000 рублей
• Проведение межевания и проектирования участков – 2'000'000 рублей
• Строительство дороги и отсыпка собственного подъезда – 3'000'000 рублей
• Благоустройство, освещение, подъездные пути – 2'000'000 рублей
• Постройку и подключение домов – 60'000'000 рублей

Стоимость продажи 1 м² – 100'000 рублей. Цена обусловлена тем, что полностью обеспечивается инфраструктура. Мы заключим с инвестором инвестиционный договор, по которому предметом залога будет являться земля.

Работы будут проводится поэтапно:

• Кадастровые работы – до 1 месяца
• Оформление земли в собственность — до 2-х месяцев
• Подготовка контрактов с подрядчиками — в процессе оформления земли
• Заявка на подключение к магистральному газопроводу — после получения свидетельства на право собственности
• Проектирование и межевание участков, начало работ на земле
• Подключение электричества и воды — 3 месяца после оформления земли
• Общие строительные работы, подготовка участков
• Возведение коттеджей – спустя 1-2 месяца после оформления земли
• Создание отдела продаж
• Работы по благоустройству прилегающей территрии, создание управляющей компании

В результате, на реализацию первой части проект будет затрачено около полугода. Все будет сделано до начала старта продаж. Возврат инвестиций предполагается в срок от 6 до 12 месяцев.