Теплицы в Адыгее

О компании

Действующее сельскохозяйственное предприятие предлагает стать партнером в бизнесе по выращиванию сельхозпродукции на юге России с получением стабильного пассивного дохода. Размер среднегодовой ставки – 30% годовых на сумму инвестиций.

В настоящее время в Адыгее, в 5 км от г. Краснодара имеется земля площадью 5,7 га. Сделано размежевание на 48 участков, каждый – по 10 соток. Назначение – для ведения сельскохозяйственной деятельности. На 6 участках установлены промышленные теплицы. Они изготовлены из металлокаркаса: высота составляет 4 метра, размер – 12 на 50 метров. Теплицы покрыты пленкой, толщиной 180-200 мкр, в 2 слоя. Есть все необходимое оборудование для выращивания овощей (томаты, огурцы): отопление, капельный полив, освещение.

Предложение для инвестора от 30 млн. рублей

Предлагается поэтапное освоение 22 земельных участков (по 10 сот. каждый). На первом этапе требуется 37 млн. рублей для строительства первой очереди — 10 теплиц и одного питомника для выращивания рассады.

В период строительства теплиц будет создана управляющая компания ООО ПП «Адыгейские овощи» (рабочее название), с которой по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию теплиц будет заключен договор доверительного управления сроком на 10 лет на условиях расчета — 10% с урожая (заработок управляющей компании).

Экономика проекта

Затратная часть

Cрок строительства и ввода в эксплуатацию — 6 месяцев.

• Металлокаркас, установленный на бурозаливных сваях
• Пленочное покрытие – из двух слоев. Толщина – 180-200 мкр. Между слоями пленки есть система нагнетания воздуха. Установлена дополнительная тепловая защита в период холодов.
• Земельный участок 10 соток — оформляется в собственность инвестора
• Система внутреннего отопления
• Система автоматизированного капельного полива
• Система дополнительного освещения теплиц
• Система видеонаблюдения. Инвестор сможет в режиме онлайн наблюдать все процессы, происходящие в теплицах

• Металлокаркас, установленный на бурозаливных сваях
• Два слоя пленочного покрытия 180-200 мкр с системой нагнетания теплого воздуха между слоями пленки. Дополнительная тепловая защита на период максимальных холодных температур
• Земельный участок 10 соток — оформляется в собственность инвестора
• Система внутреннего отопления
• Система автоматизированного капельного полива
• Система дополнительного освещения теплиц
• Система видеонаблюдения. Инвестор сможет в режиме он-лайн наблюдать все процессы, происходящие в питомнике
• Стеллажная система для размещения кассет под рассаду
• Система специальной фитоподсветки для рассады
• Дополнительная система отопления контура теплицы — тепловой барьер (водяной котел на твердом топливе с разводкой труб по контуру теплицы)

Затраты на выращивание урожая на 1 цикл на одну теплицу — 300’000 ₽: закуп семян, подготовка почвы, дизельное топливо, электричество, зарплата рабочих, удобрения, лекарства для растений, мелкосрочный ремонт, прочие затраты.

10 теплиц по 300 т.р. = 3 млн. рублей на цикл. Данные затраты вносятся один раз на стартовый цикл, в последующем они удерживаются с собранного и реализованного урожая и так далее (оборотный фонд).

Также в стоимость теплиц входит обустройство инфраструктуры: отсыпка дороги и проездов между теплицами, установка столбов освещения и протяжка кабеля к теплицам.

ИТОГО – 37 млн. рублей.

Доходная часть

Исходя из многолетнего опыта, берутся минимально гарантированные показатели по урожайности.

Одна теплица 600 м2 (1 цикл — 6 месяцев, исходя из цен 2016-2017 гг.)

Томаты – 8 тонн (8’000 кг). Средняя цена реализации с поля — 75 ₽кг. Весна: начало мая — 120 ₽кг, 30 ₽кг рублей — конец июня – июль. Осень-зима : октябрь — 30 ₽кг и декабрь — 120 ₽кг.

8000*75= 600’000 ₽.

Огурцы – 12 тонн (12’000 кг). Средняя цена реализации с поля — 70 ₽кг: март — 110 ₽кг, июнь — 30 ₽кг.

12000*70 = 840’000 ₽.

Итого за 2 цикла (12 месяцев, или 1 год) — 600 + 840 = 1’440’000 ₽.

10% — заработок управляющей компании.

1’440’000 ₽ - 140’000 ₽ (10%) =1’300’000 ₽.

Удерживаем каждый цикл по 300’000 ₽ на выращивание последующего урожая: 1’300’000 - 600’000 = 700’000 ₽.

Чистый доход с урожая на одну теплицу — 700’000 ₽год, или 24% годовых. Это минимально гарантированная доходность (пессимистичный сценарий). Срок возврата инвестиций — 5 лет.

Также шестилетний опыт показывает, что реально достижимы показатели средней цены реализации по огурцу 95 руб.кг и 105 руб.кг по томатам. При данных условиях чистый доход с одной теплицы составит 1’200’000 ₽год, или 40% годовых. Срок возврата инвестиций составит 3 года (оптимистичный сценарий).

В период работы 2015-2017 гг. на уже действующих теплицах размер среднегодовой ставки доходности составлял 30-35% годовых.

Таким образом, срок окупаемости проекта — 3-5 лет.

После выхода на рабочую мощность 1-1,5 года (2-3 цикла) возможен запуск второго этапа проекта с созданием колхозно-фермерского хозяйства с привлечением субсидирования по Федеральной целевой программе "Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года". Строительство питомника на втором этапе не предполагается, так как питомник, установленный на первом этапе, позволяет выращивать рассаду для освоения 12’000-15’000 кв.м площадей (20-25 теплиц). Размер инвестирования на втором этапе составит 33 млн. рублей.

Для инвестора от 3 млн. рублей.

Предлагаем стать нашим партнером с размером инвестиций от одной теплицы:

1 Теплица стоимостью 3 млн. рублей, включает в себя:
• Металлокаркас, установленный на бурозаливных сваях
• Два слоя пленочного покрытия 180-200 мкр с системой нагнетания теплого воздуха между слоями пленки. Дополнительная тепловая защита на период максимальных холодных температур
• Земельный участок 10 соток — оформляется в собственность инвестора
• Система внутреннего отопления
• Система автоматизированного капельного полива
• Система дополнительного освещения теплиц
• Система видеонаблюдения. Инвестор сможет в режиме онлайн наблюдать все процессы, происходящие в теплицах

Затраты на выращивание урожая на 1 цикл на одну теплицу — 300’000 ₽: закупка семян, кассет, подготовка почвы, дизельное топливо, электричество, зарплата рабочих, удобрения, лекарства для растений, мелкосрочный ремонт, прочие затраты.

Данные затраты вносятся один раз на стартовый цикл, в последующем они удерживаются с собранного и реализованного урожая и так далее (оборотный фонд).

ИТОГО – 3,3 млн. ₽.