Жилой комплекс «Новое Кратово»

Описание объекта

О проекте

Жилой комплекс «Новое Кратово» включает здания с разной этажностью. Он находится в городе Раменское – экологически чистом районе Подмосковья. Месторасположение – в 30 км от МКАД.

Информация о ЖК

• Площади жилого фонда — от 18 до 87 м²
• Ориентировочная средняя цена за 1 м² – 60’958 рублей

Соотношение квартир с различным числом комнат, их площади и планировки:

• 60% — однокомнатные квартиры и студии
• 30% — двухкомнатные квартиры
• 10% — трехкомнатные квартиры

На территории ЖК помимо жилых зданий планируется построить детский сад, рассчитанный на 240 детей, общественный центр, торговый комплекс, паркинг и прочие объекты инфраструктуры.

План строительства

На данный момент идет строительство первой очереди. Это 8 малоэтажных домов с общей площадью квартир — 29’270 м². Сейчас выполнено 40% строительно-монтажных работ.

Проведены необходимые проектно-изыскательские работы, оформлены разрешения на возведение построек. Строительство 2-3-4 очереди запланировано на 2018-2020 годы.Ведется разработка градостроительной и проектной документации.

Конкурентное преимущество

• Расположение.У ЖК «Новое Кратово» отличная транспортная доступность. В первую очередь это актуально для покупателей квартир, который планируют жить в Подмосковье и работать в городе. Время езды на общественном транспорте до центра Москвы составляет примерно 1 час 15 минут. Эта цифра сопоставима с временем, которое затрачивают жители спальных районов столицы.
• Привлекательная цена В среднем стоимость 1 кв. метра жилой площади составляет 60’958 рублей. Тогда как по данным на 2016 год, средняя цена за кв. метр в Подмосковье — 80’000 рублей.
• Специальный лот. Площадь товарной позиции в составляет примерно 30 м². Это почти в раза меньше, чем у компаний-конкурентов. Стоимость 1 лота в среднем — 1’827’750 рублей, у других организаций — от 2’500’000 рублей.
• Потенциальные клиенты. Примерный портрет потенциальных покупателей квартир:
• Клиенты из регионов, которые хотят купить недвижимость в Московской области — 50%
• Покупатели из ближайшей агломерации — до 25%
• Покупатели, бегущие из «нерезиновой Москвы» — около 25%

Инвесторам

Реализуемая площадь 1 очереди строительства – 24’621 м². Инвестиционный горизонт: ~ 2, 5 года. Соинвестирование оформляется путем заключения договора инвестиционного займа или в другой форме по согласованию сторон.

Предполагается участие инвестора в «план-фактном» контроле за реализацией инвестиционного проекта. На основе утвержденного бизнес-плана и финансовой модели, с участием полномочных представителей инвестора в управленческих процедурах. Это касается в том числе выбора подрядчиков и исполнителей для реализации проекта.

При этом в обеспечение инвестиций, в залог Инвестору передается доля в бизнесе застройщика указанного объекта, и как следствие доля в имеющемся активе.

Экономические показатели проекта:

Наименование	Ед. изм.	Кол-во	Цена	Стоимость
ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЙ
1. ВХОД В ПРОЕКТ: 300’500’000 рублей
2. ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ И СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
2.1 Проектная документация: 177’000’000 рублей
2.2 Авторский надзор	мес.	47	200 000	9’400 000
3.СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
3.1 Подготовительные работы	мес.	48	1’000’000	48’000’000
3.2 Квартиры	м²	153’281	25’300	3’878’009’300
3.2 Апартаменты	м²	6’500	6’900	44’850’000
3.2 Дошкольное образовательное учреждение	мест	240	1’100 000	264’000’000
3.2 Общественный центр	м²	1’500	24’000	36’000’000
3.2 Учреждение клубного типа	м²	150	24 000	3’600’000
3.2 Паркинг	мест	750	310 000	232’500’000
3.2 Медицинский центр	м²	600	24 000	14’400’000
3.2 Торговый комплекс	м²	1’500	24’000	36’000’000
3.2 Коммерческие площади	м²	5’550	24’000	133’200’000
3.3 Инженерные сети и благоустройство	м²	169’081	4’000	676’324 000
3.4 Ввод в эксплуатацию	50’000’000
3.5 Прочие и непредвиденные затраты	%	3,00%	175’614’999

СТРОИТЕЛЬНАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ	6’029’448’299
ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Постоянные затраты	%	5,00%	301’472’415
Продвижение, продажа, отчисления в фонд	%	6,00%	521’142’870
ИТОГО:822’615’285 рублей
ИТОГО ЗАТРАТНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА: 6’852’063’584 рублей
ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ ДОХОДНАЯ ЧАСТЬ
КВАРТИРЫ	м²	125 631	60’958	7’658’214’498
АПАРТАМЕНТЫ	м²	6’500	45’000	292’500’000
ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЦЕНТР	м²	1’500	50’000	75’000’000
УЧРЕЖДЕНИЕ КЛУБНОГО ТИПА	м²	150	50’000	7’500’000
ПАРКИНГ	мест	750	360’000	270’000’000
ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС	м²	1 500	50’000	75’000’000
МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР	м²	600	50’000	30’000 000
КОММЕРЧЕСКИЕ ПЛОЩАДИ	м²	5’550	50’000	277’500’000
ИТОГО ДОХОД ПО ПРОЕКТУ: 8’685’714’498 рублей
ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК (без налога): 1’833’650’914 рублей