Жилой комплекс «Новое Кратово»

ID 2076

Объектом интересовались: 21

Описание объекта

О проекте

Жилой комплекс «Новое Кратово» включает здания с разной этажностью. Он находится в городе Раменское – экологически чистом районе Подмосковья. Месторасположение – в 30 км от МКАД.

Информация о ЖК

  • Площади жилого фонда — от 18 до 87 м²
  • Ориентировочная средняя цена за 1 м² – 60’958 рублей
  • Соотношение квартир с различным числом комнат, их площади и планировки:

    • 60% — однокомнатные квартиры и студии
    • 30% — двухкомнатные квартиры
    • 10% — трехкомнатные квартиры

    На территории ЖК помимо жилых зданий планируется построить детский сад, рассчитанный на 240 детей, общественный центр, торговый комплекс, паркинг и прочие объекты инфраструктуры.

    План строительства

    На данный момент идет строительство первой очереди. Это 8 малоэтажных домов с общей площадью квартир — 29’270 м². Сейчас выполнено 40% строительно-монтажных работ.

    Проведены необходимые проектно-изыскательские работы, оформлены разрешения на возведение построек. Строительство 2-3-4 очереди запланировано на 2018-2020 годы.Ведется разработка градостроительной и проектной документации.

    Конкурентное преимущество

    • Расположение.У ЖК «Новое Кратово» отличная транспортная доступность. В первую очередь это актуально для покупателей квартир, который планируют жить в Подмосковье и работать в городе. Время езды на общественном транспорте до центра Москвы составляет примерно 1 час 15 минут. Эта цифра сопоставима с временем, которое затрачивают жители спальных районов столицы.
    • Привлекательная цена В среднем стоимость 1 кв. метра жилой площади составляет 60’958 рублей. Тогда как по данным на 2016 год, средняя цена за кв. метр в Подмосковье — 80’000 рублей.
    • Специальный лот. Площадь товарной позиции в составляет примерно 30 м². Это почти в раза меньше, чем у компаний-конкурентов. Стоимость 1 лота в среднем — 1’827’750 рублей, у других организаций — от 2’500’000 рублей.
    • Потенциальные клиенты. Примерный портрет потенциальных покупателей квартир:
    • Клиенты из регионов, которые хотят купить недвижимость в Московской области — 50%
    • Покупатели из ближайшей агломерации — до 25%
    • Покупатели, бегущие из «нерезиновой Москвы» — около 25%

    Инвесторам

    Реализуемая площадь 1 очереди строительства – 24’621 м². Инвестиционный горизонт: ~ 2, 5 года. Соинвестирование оформляется путем заключения договора инвестиционного займа или в другой форме по согласованию сторон.

    Предполагается участие инвестора в «план-фактном» контроле за реализацией инвестиционного проекта. На основе утвержденного бизнес-плана и финансовой модели, с участием полномочных представителей инвестора в управленческих процедурах. Это касается в том числе выбора подрядчиков и исполнителей для реализации проекта.

    При этом в обеспечение инвестиций, в залог Инвестору передается доля в бизнесе застройщика указанного объекта, и как следствие доля в имеющемся активе.

    Экономические показатели проекта:

    Наименование

    Ед. изм.

    Кол-во

    Цена

    Стоимость

    ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЙ

    1. ВХОД В ПРОЕКТ: 300’500’000 рублей

    2. ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ И СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

    2.1 Проектная документация: 177’000’000 рублей

    2.2 Авторский надзор

    мес.

    47

    200 000

    9’400 000

    3.СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

    3.1 Подготовительные работы

    мес.

    48

    1’000’000

    48’000’000

    3.2 Квартиры

    м²

    153’281

    25’300

    3’878’009’300

    3.2 Апартаменты

    м²

    6’500

    6’900

    44’850’000

    3.2 Дошкольное образовательное учреждение

    мест

    240

    1’100 000

    264’000’000

    3.2 Общественный центр

    м²

    1’500

    24’000

    36’000’000

    3.2 Учреждение клубного типа

    м²

    150

    24 000

    3’600’000

    3.2 Паркинг

    мест

    750

    310 000

    232’500’000

    3.2 Медицинский центр

    м²

    600

    24 000

    14’400’000

    3.2 Торговый комплекс

    м²

    1’500

    24’000

    36’000’000

    3.2 Коммерческие площади

    м²

    5’550

    24’000

    133’200’000

    3.3 Инженерные сети и благоустройство

    м²

    169’081

    4’000

    676’324 000

    3.4 Ввод в эксплуатацию

    50’000’000

    3.5 Прочие и непредвиденные затраты

    %

    3,00%

    175’614’999

    СТРОИТЕЛЬНАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ

    6’029’448’299

    ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

    Постоянные затраты

    %

    5,00%

    301’472’415

    Продвижение, продажа, отчисления в фонд

    %

    6,00%

    521’142’870

    ИТОГО:822’615’285 рублей

    ИТОГО ЗАТРАТНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА: 6’852’063’584 рублей

    ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ ДОХОДНАЯ ЧАСТЬ

    КВАРТИРЫ

    м²

    125 631

    60’958

    7’658’214’498

    АПАРТАМЕНТЫ

    м²

    6’500

    45’000

    292’500’000

    ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЦЕНТР

    м²

    1’500

    50’000

    75’000’000

    УЧРЕЖДЕНИЕ КЛУБНОГО ТИПА

    м²

    150

    50’000

    7’500’000

    ПАРКИНГ

    мест

    750

    360’000

    270’000’000

    ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС

    м²

    1 500

    50’000

    75’000’000

    МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР

    м²

    600

    50’000

    30’000 000

    КОММЕРЧЕСКИЕ ПЛОЩАДИ

    м²

    5’550

    50’000

    277’500’000

    ИТОГО ДОХОД ПО ПРОЕКТУ: 8’685’714’498 рублей

    ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК (без налога): 1’833’650’914 рублей

Посмотреть финансовый прогноз

После отправки заявки с Вами свяжется наш менеджер для
уточнения деталей. Оплата происходит только после
подтверждения с Вашей стороны

Получить пакет документов

О инвестиции

  • Тип инвестицииДоля проекта
  • Тип инвестиции Доля проекта
  • Сумма инвестиции 1 000 000 руб
График доходности

Киселев Андрей

Консультант

Должность

Сотрудник

+7 order@prodazha-biznesov.ru

Получить пакет документов

По запросу мы можем предоставить вам всю информацию по данной позиции инвестирования.

Запросить документы

График прибыли

Как происходит инвестиция

Выбираете бизнес
Выбираете инвест проект

Предназначен для продвинутых покупателей бизнеса. Достоверно прогнозирует прибыльность и капитализацию купленного бизнеса

Заполняете заявку
Заполняете заявку

Предназначен для продвинутых покупателей бизнеса. Достоверно прогнозирует прибыльность и капитализацию купленного бизнеса

Присылаем документы
Присылаем документы

Предназначен для продвинутых покупателей бизнеса. Достоверно прогнозирует прибыльность и капитализацию купленного бизнеса

Совершается сделка
Совершается сделка

Предназначен для продвинутых покупателей бизнеса. Достоверно прогнозирует прибыльность и капитализацию купленного бизнеса

Не нашли подходящее? Раскажите, что хотите и мы поможем найти бизнес вашей мечты.

Пройти опрос